По данным экспертов Kalinka Ecosytem, в 2024 году Таиланд стал лидером по количеству инвестиционных покупок недвижимости среди россиян, сместив ОАЭ на второе место.

Первое — инвестиции, потом уже для себя или пассивного дохода Все больше звучит сохранение капитала

Общие тренды спроса

В 2024 году Таиланд стал лидером по запросам на покупку недвижимости среди россиян, обогнав традиционно популярные ОАЭ. На Таиланд приходится более 17% всех запросов российских покупателей.

За 2023 год:

— Россияне приобрели 1260 квартир в Таиланде (+55% к 2022 году)
— Общий объем инвестиций составил $128 млн (+67% к 2022 году)

Популярные локации

Основные направления по популярности:

— Пхукет (57% запросов)
— Паттайя (15% запросов)
— Самуи (9% запросов)

Критерии выбора и предпочтения

Типы недвижимости:

— Кондоминиумы (средняя площадь 42.3 кв.м)
— Виллы (особенно популярны на Самуи)
— Апартаменты в курортных зонах

Ценовые диапазоны:

— Медианный бюджет покупки: $151,000
— На Самуи (премиум-сегмент): около $257,000

Факторы привлекательности

( Читать дальше )

По оценкам экспертов Kalinka Ecosystem, мораторий на строительство приведет к росту цен на недвижимость на Бали, что открывает большие возможности для инвесторов из России и других стран.

Власти Индонезии планируют ввести закон, который остановит строительство новых отелей, вилл, курортов и некоторых развлекательных заведений в самых популярных туристических районах Бали на ближайшие три-пять лет. По оценке экспертов Kalinka Ecosystem, мораторий на строительство может привести к росту цен на недвижимость на 10-15%.

Сокращение объема предложения вилл и апартаментов на Бали при ежегодном приросте туристического потока приведет к дефициту ликвидных лотов на рынке недвижимости и закономерному росту цен. Так, по данным из открытых источников, ежегодный рост туристов на острове составляет в среднем 30%, что обеспечивает высокую заполняемость сдаваемых в аренду объектов. Заселяемость приобретаемых объектов составляет порядка 80-85% в самых густонаселенных районах.

Доходность при перепродаже недвижимости на Бали может составлять до 40%, а при сдаче в аренду — 12-15% годовых.

( Читать дальше )

Эксперты экосистемы Kalinka проанализировали сделки с недвижимости в Дубае с начала 2024 года. Согласно данным сделок местного офиса Kalinka Ecosystem, основную долю в сделках по покупке и продаже недвижимости составляют мужчины.  На их долю приходится 66% сделок, на женщин – 34%.

На зрелый возраст (51–60 лет) приходится наибольшая доля сделок, которая составляет 32%. Далее следуют возрастная группа 31–40 лет с долей 30% и 41–50 лет с долей 20%. На молодую аудитория (20–30 лет) приходится доля 12%. Самую малочисленную группу составляет категория старше 61 года – 6%. Средний возраст продавцов и покупателей недвижимости в Дубае составляет 44 года.  

Больше всего сделок в местном офисе Kalinka Ecosystem совершается жителями Дубая, доля которых составляет 48%. На втором месте главными российскими представителями по сделкам являются жители Москвы с долей 40%. В тройке лидеров – жители Санкт-Петербурга, на долю которых приходится 3% сделок с недвижимостью Дубая. Недвижимостью на берегу Персидского залива с долей 1% интересуются жители таких российских городов как Иркутск, Тюмень и Ульяновск. Помимо россиян сделки с недвижимостью Дубая совершают представители Израиля, Кипра, Киргизии и др.

( Читать дальше )

Причем более половины опрошенных готовы доплатить за такую квартиру.

Более 80% опрошенных москвичей планируют приобрести новую недвижимость в столице. Они отметили важные условия, при наличии которых объект был бы более привлекателен для покупки. Опрос показал, что ключевой характеристикой для более чем 70% респондентов при выборе объекта является высокая транспортная доступность. Около 60% опрошенных считают важными такие показатели, как качественное благоустройство примодовой территории, наличие парков и зеленых зон в пешей доступности, насыщенная социальная и коммерческая инфраструктура района, а также красивый вид из окна квартиры. Результатами опроса поделилась Группа компаний «Атлас Девелопмент».

Более половины опрошенных обращают внимание на красивый вид из окна, причем свыше 75% проголосовавших хотели бы жить в квартире с видом на водоем: пруд, реку, водохранилище и т. д. Интересно, что более половины респондентов готовы доплатить за квартиру ради красивого вида из окна именно на воду. 33% опрошенных рассматривают возможность доплаты сверху до 10%, а 24% – дополнительные 20% от стоимости недвижимости.

( Читать дальше )

Аналитики экосистемы Kalinka составили рейтинг районов на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы.

По оценке аналитиков экосистемы Kalinka, на вторичном рынке элитного жилья Москвы в сентябре экспонировался 751 лот, что ниже прошлогоднего показателя на 10%. Наибольшая доля в экспозиции приходится на район Хамовники и составляет 28%. За год доля района увеличилась на 1 п.п.  На втором месте находится Пресненский район с долей 19%, при этом его доля за год снизилась на 1 п.п. Раменки замыкают тройку лидеров с долей 15% (+3 п.п.). В Тверском районе доля лотов в экспозиции составляет 8% (+ 2 п.п.), на Арбат приходится доля 6% (-1 п.п.), на Якиманку – 5% (-1 п.п.). В Замоскворечье на долю элитных лотов на вторичном рынке приходится 4% (за год доля не изменилась). В остальных районах (Мещанский, Дорогомилово, Басманный, Красносельский, Таганский, Беговой, Донской, Даниловский и др.) доля в общем объёме элитного жилья на вторичном рынке не превышает 2%.

«Объем предложения дорогих квартир на вторичном рынке жилья столицы сокращается за счет вымывания ликвидных лотов и лотов по более низкой стоимости.

( Читать дальше )

По данным аналитиков Kalinka Ecosystem, цены на вторичную элитную недвижимость в районе Якиманка за год выросли на 15% и составили 1,69 млн руб. за кв.м.

По оценке Kalinka Ecosystem, по итогам июня 2024 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы средневзвешенная цена предложения составила 1 295 тыс. руб./кв. м, что на 6% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На показатель цены продолжает оказывать влияние макроэкономическая ситуация и текущие условия в смежных сегментах рынка жилья, а также изменение конъюнктуры предложения на фоне вымывания более ликвидных лотов.

Среди районов Москвы на вторичном рынке недвижимости по ценам продолжает лидировать Якиманка. Средневзвешенная стоимость вторичной жилой недвижимости в данном районе составила 1 687 тыс. руб./кв. м, что на 15% выше аналогичного периода прошлого года. На втором месте расположился район Хамовники, включая Остоженку, с ценой 1 636 тыс. руб./кв. м, которая выросла на 9% по отношению к прошлому году.

( Читать дальше )

Больше половины россиян отложили ремонт из-за цен на стройматериалы.

Свыше половины россиян вынуждены отложить ремонт на неопределенный срок из-за высоких цен на стройматериалы в условиях инфляции. К таким выводам пришли специалисты группы «Ренессанс Страхование» по результатам опроса, результаты которого есть у РБК.

В опросе приняли участие 1278 жителей из 16 городов-миллионников в возрасте от 18 до 60 лет. Исследование проводилось в августе 2024 года методом онлайн-анкетирования.

70% опрошенных последний раз делали ремонт пять лет назад и ранее, притом что все они указали, что их жилье в нем нуждается, подчеркивают исследователи. Согласно опросу, половина респондентов проводят ремонтные работы реже раза в пять лет. Лишь 6% россиян проводят их ежегодно.

В качестве причины все 69% респондентов указали слишком дорогие стройматериалы. 42%, в частности, считают рост цен значительным. У многих опрошенных также возникли проблемы с поиском нужных материалов из-за сужения ассортимента: почти треть (30%) сталкиваются с этим периодически, а каждый пятый (20%) — часто.

( Читать дальше )

Аналитики Kalinka Ecosystem подвели итоги 1 квартала на вторичном рынке недвижимости Москвы.

По данным Росреестра, за 1 квартал 2024 года в целом на рынке вторичной недвижимости Москвы было зафиксировано 30,2 тыс. переходов прав, что традиционно на 36% ниже показателя 4 квартала 2023 года и на 9% ниже количества переходов прав в 1 квартале 2023 года. Снижение спроса на массовом рынке связано, в том числе и с сокращением доли ипотечных сделок на фоне поднятия ключевой ставки ЦБ за год с 7,5% в марте 2023 года до 16% с декабря 2023 года.  

Что касается элитной недвижимости, то по данным экосистемы Kalinka, спрос на вторичном рынке в 1 квартале 2024 года показал снижение на 5% к аналогичному периоду прошлого года на фоне снижения объема предложения. Наибольший объем спроса в кв. м на вторичное элитное жилье за квартал был зафиксирован в районе Хамовники, доля которого составила 21% (+6 п. п. к 1 кв. 2023 года). На втором месте лидер прошлого квартала – Пресненский район, доля которого в спросе составила 14%, что равносильно аналогичному периоду прошлого года. На третьем месте район Раменки с долей в спросе 11% (-4 п. п. к 1 кв. 2023 года).

( Читать дальше )

По данным экспертов Kalinka Ecosystem, по итогам 1 квартала 2024 года на рынке недвижимости Дубая было заключено 36,5 тыс. сделок, что на 18% превысило аналогичные показатели прошлого года. Рынок Абу-Даби также продемонстрировал положительную динамику.

Аналитики Kalinka Ecosystem подвели итоги 1 квартала 2024 года на рынке недвижимости ОАЭ. Всего на рынке Дубая было заключено 36,5 тыс. шт., что на 18% больше 1 квартала 2023 года и на 3% превысило показатели прошлого квартала. В денежном эквиваленте было реализовано жилья на 108,4 млрд AED, что на 22% выше аналогичного периода прошлого года.

Если сравнивать спрос на первичную и вторичную недвижимость, то в 1 квартале «вторичка» впервые за долгое время обогнала сегмент новостроек. При этом спрос на строящиеся апартаменты увеличился на 29% за год, а на виллы – упал на 63%. Однако на вторичном рынке ситуация противоположная – сегмент вилл в последние месяцы стал особенно популярным. Виллы активно приобретаются как для собственного проживания, так и с целью реновации и последующей перепродажи или сдачи в аренду.

( Читать дальше )

Как сообщил сегодня в своем телеграмм-канале Мэр Москвы Сергей Собянин, больше 160 тысяч человек начали переселение в новое жильё по реновации. «Со старта программы введены в эксплуатацию 307 домов по всей Москве. 472 здания, или 9 млн кв. метров жилья, — в работе», — написал Мэр Москвы С.Собянин.

Оптимизация градостроительных процедур, вовлечение городских территорий в рамках КРТ, подбор новых «стартов» и суперсервис «Помощь при переезде в рамках программы реновации» способствовали ускорению темпов программы реновации, задачу которую ставил перед правительством Мэр Москвы Сергей Собянин. Об этом сообщил журналистам руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин в ходе открытого диалога, прошедшего 17 апреля в Ситуационном центре Правительства Москвы.

По словам Лёвкина, названные меры позволят до конца 2028 года обеспечить ввод в эксплуатацию еще около восьми млн кв.м жилья и начать переселение еще около 300 тыс. человек.

( Читать дальше )